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买房，一步到位还是梯度消费？

　　越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。一步到位还是梯度消费，实际上就是赌新政能否见效。[详细]

　　1.买房该一步到位，还是梯度消费？你愿意接受父母的资助吗？

　　2.限购令、保障房、加息、房产税……你觉得楼市新政能否见效？

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评论时段：2010.11.01 - 2010.11.19 |已颁奖参与评论

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宋海春：大多数人买房都是希望一步到位，因为现在的房价涨的厉害，老百姓积攒了N年的钱一下拿出来，肯定希望买个好点的，但是眼下房价普遍走高，能够过渡是最好的选择，首先可以买套能解决最基本住的问题，条件允许的时候再考虑购置一套理想的，所以现在买房的人二次置业和三次置业占到购房者的一半以上，刚性需求在不断的释放。

发布于2011-09-21 13:12:17 获1个地产币奖励

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addy_1975：一步到位的做法对自己是不利的。本人简单分析以下原因：因为财力不足才会考虑方式，目前具备一步到位的财力就不必考虑这样的问题了。所以，还是采取梯度的办法吧。首先避免财富贬值，更新时可以直接调换，其次，目前有了住处，没必要产生额外支出，有利于尽快积累资金。长远来说，没有永远领先的物业，还是爬过了这座山再看前面的山是不是更高吧！

发布于2011-08-03 08:17:20 获3个地产币奖励

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bositang：1.买房该一步到位，还是梯度消费？你愿意接受父母的资助吗？
关于第一个问题，个人认为应该从个人实际出发，购房如果有资助当然可以，如果没有也没必要趟这趟浑水，毕竟购房不是小问题，对于多数80后而言，有可能从小资直接迈入负二代。
2.限购令、保障房、加息、房产税……你觉得楼市新政能否见效？
关于第二个问题，楼市新政能否见效关键还是要看执行力度，是否执行到位才是关键，房地产运行的资金链是否得到有效控制是政策中的关键之关键，控制资金链即是控制一切。

发布于2010-11-22 15:16:40 获3个地产币奖励

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maria2010：就在几天前，合肥还拍出了970万一亩的高地价，这意味着什么？市场有句话叫“地价决定房价”！买房就我个人而言，80后大多数才工作没几年，存留的MONEY好的可以支付首付，差的可能还需要啃老，但是房价和通货率相比还是相对保值、增值的。因为城市就这么大，地块也就这么多，越往后只能住的离中心越远。毕竟也是地方政绩工程的一种体现。建议梯度消费，但是可以量力而行，一般来说还款不要高于家庭收入的1/3，尤其针对即将要孩子的家庭，奶粉钱可是一笔不小的开支。平时，可以注意理财，比如定投，保险等等，规避房贷给家庭带来负担。如果家庭实力雄厚，建议一步到位，但是消费的产品建议选择品牌，后期升值空间也比较大。

发布于2010-11-22 08:30:05 获5个地产币奖励

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地产网编辑D：http://topic.dichan.com/Awards
第9期话题讨论《买房，一步到位还是梯度消费》已颁奖，恭喜以下6位网友获得10-20个地产币奖励：望穿情结、nyny、碧云天黄叶地、dylan、A舵手、cscolin

发布于2010-11-17 15:35:22

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liuweiwei0315：，自己能够支付起房款和银行贷款的，我看就可以一次性支付全额房款，这样也可以更好的安排自己的未来，使以后的压力变小，可以增加个人的信心和勇气。如果没有上述条件的家庭和个人，那么就要量力而行了，不要让房款和还贷变成自己的沉重的负担，压得自己喘不过起来。物价持续上涨的今天和就业形势的严峻，二者叠加，使很多的中产阶层的人群和低收入的人群，无法有持续稳定的收入，也就无法能够保证按期还贷。从近两年房屋销售中的付款统计情况也可以证明这一点，越来越多的年轻人购房选择了一次性支付全额房款。看得出来，这是中国父母的情节，带给孩子们的幸福。所以，无论是阶梯购房也好，一步到位也好，还是要依据个人情况量力而行吧。

发布于2010-11-15 12:05:34

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liuweiwei0315：我认为不管是政府的“国十条”或是“国五条”或是各地的细则，都是一个目的，平稳房地产市场，平稳房价。当然了这都是饮鸠止渴，不是长久之计，既然中国是市场经济，市场的主导走向还是遵循经济规律，外力起辅助作用，事物的发展主要靠内因。中国改革的模式是中国高房价的根源。高房价是经济体制改革的衍生品，也是经济体制改革的必然产物。每个人改变不了体制，面对规律，面对体制只能量力而行了。在二三十前，中国的政治领秀邓小平同志推进中国改革的基本思路是经济体制改革、社会体制改革、民主改革，后两种改革，是上层建筑的改革，经济基础决定上层建筑。所以，只有先推进经济体制改，我们这三十年来的主要任务是以经济建为中心，大力发展社会生产力。只有经济基础达到了一定水平，才会为社会体制改革提供必要的物质条件，比如社会保障制度诸如医疗卫生、失业保险、养老保险、住房保障等才能有经济基础作保障，其实这个制度的完善达到发达资本主义国家的水平确实需要很长的时间，最起码需要二十年。社会改革完善了才能进行民主改革。为什么英国、美国老牌资本主义国家他们不用存钱？因为都有保障，没有必存钱。这也是社会改革高度发达的结果。我们国家三线城市1500万的别墅，同样在美国三线城市值30万美金，约200万元人民币。美国一个产业工人的平均工资是5万美金，工作三年就可以买一套90平方米左右的房子。扯远了，还得扯到经济体制改革上来，正因为中国的保经济增长成为所有工作的重心，也成衡量官员们政绩的标尺。出让国有土地，可以保证地方财政收入，保持经济增
长，可以保证官运亨通，GDP的增长反过来拉动高房价，高房价再带动GDP增长，恶性循环。政策使然，体制使然，如果一个地方官不靠出让土地增长GDP，把土地价格压低为市场“招拍挂”的三成，我敢说这个地方房价绝不会让民怨沸腾，恐怕会让民众感激涕泠，热血沸腾。
所以，要梯度消费。

发布于2010-11-15 12:05:03

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dylan：房地产产品属于高货值产品，可转移性的消费特征非常明显，而且并非终生一次性消费，在经济条件允许的情况下，改善型需求是可以预期的；或者由于某种特定原因（例如子女就学、父母就近养老等）所产生的消费也是经常发生的，所以在此种情况下，与其一步到位，不如根据消费者自身的生活阶段和核心需求，针对性的购买当前阶段适应性产品。在发生新的需求的情况下，可以将已购买的房源投放到市场中，进行新的交易，来满足新需求。

发布于2010-11-14 17:08:28 获4个地产币奖励

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1252731481：1.现在应该提倡梯度消费，这样才能体现市场直接的需求，今后才可以根据需要活跃市场。当然，开发商肯定不喜欢，这样，大家都没有热情了，开发商就喜欢制造恐慌心理，抢购再抢购，房价不涨才奇怪呢。
2.限购令、保障房、加息、房产税……你觉得楼市新政能否见效？
政府希望能有成效，但还是只能局部限制，真的没人买房，国家的支柱产业跨了，国家如何发展？

发布于2010-11-12 22:52:07 获3个地产币奖励

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菲菲爱猫咪：1.在目前的政策情况下，如果是已经有了要小孩计划的家庭，一步到位是最好的选择。
如果还是单身，5年之内不会有小孩，最好梯度置业。毕竟房产政策总不可能一直这样限制下去。
当然，这些都是以经济条件为基础的。必须在考虑自身经济实力的基础上选择置业模式，不要因为房子而大大降低生活品质。
父母资助没什么不好，只要不是牺牲父母的生活水准，透支父母的养老金。毕竟，等年轻人自己存够首付，房价又飚一截了。再说，说句不好听的，父母百年之后，他们的财产还不是留给子女吗？

2.限购令、保障房、加息、房产税……你觉得楼市新政能否见效？
从成都来看，目前还没有看到效果。但限购令的风声已经很紧了，加上三套房贷的停止，对购买力的打击是很大的。这个政策坚持下去，房产的涨幅肯定能得到控制，但降幅不会太大。因为近期成都拍地的楼面价也不低，集中在4000元左右。

发布于2010-11-12 14:05:35 获8个地产币奖励

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哈利路亚牛：第一次买房时也要理性地从自己的实际经济能力出发，切不可因过于追求完美而过度举债，给自己的生活带来较大的负担。买房是为了提高自己生活的质量，而不可因此沦为房产的奴隶，降低生活的水准。尤其是年轻人在第一次购房中，本身财富积累不算多，首付和装修可能就要花掉自己所有的储蓄，把房贷的弦绷得过紧的话，一旦出现职业和收入的变动，这些随时可能发生的风险因素就会成为家庭经济崩溃的导火索。第一次买房时，不如稳健一点，充分考虑到经济情况发生变化时的应对之策，给自己留足充分的财务调度余地，以避免危险状况的发生。

至于说央行近期出台了紧缩房贷的政策，对于购买第二套房子的贷款者要提高贷款利率，这虽然会加重二次置业时的成本，但负担这个成本要好于资金压力过重而可能带来的窘境。再以长远的眼光来看，这个政策未必会长期执行下去，所以，首次购房还是适当地留有余地较好。

发布于2010-11-12 10:41:28

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哈利路亚牛：第一次买房时，不如稳健一点，充分考虑到经济情况发生变化时的应对之策，给自己留足充分的财务调度余地，以避免危险状况的发生。至于央行近期出台的紧缩房贷的政策，对于购买第二套房子的贷款者要提高贷款利率，这虽然会加重二次置业时的成本，但负担这个陈本要好于资金压力过重而可能带来的窘境。

发布于2010-11-12 10:40:59

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地产网编辑D：http://topic.dichan.com/Awards
第9期话题讨论《买房，一步到位还是梯度消费》已颁奖，恭喜以下6位网友获得10-20个地产币奖励：望穿情结、nyny、碧云天黄叶地、dylan、A舵手、cscolin

发布于2010-11-17 15:35:22

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dylan：房地产产品属于高货值产品，可转移性的消费特征非常明显，而且并非终生一次性消费，在经济条件允许的情况下，改善型需求是可以预期的；或者由于某种特定原因（例如子女就学、父母就近养老等）所产生的消费也是经常发生的，所以在此种情况下，与其一步到位，不如根据消费者自身的生活阶段和核心需求，针对性的购买当前阶段适应性产品。在发生新的需求的情况下，可以将已购买的房源投放到市场中，进行新的交易，来满足新需求。

发布于2010-11-14 17:08:28 获4个地产币奖励

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nyny：现阶段买房如果有能力还是要一步到位的好。原因如下：
1、不一步到位就意味着日后更新或者改善的可能性太小了。毕竟贷款政策对于80%的购房者都是影响巨大的；
2、现阶段的货币战争、大量印钞、通货膨胀都必然带来货币的贬值和物价的上涨。不停上涨的人工、材料成本就算不助推房价的上涨，至少也不可能让房价有大幅的下降。而房屋贷款是最大宗的可贷款项，在现在的经济形势之下，贷款是最好的抵御通胀的经济手段之一；
3、通胀之下，保值势在必行，而所有的保值手段中，只有房产投资对普通民众来说是可行的；
4、除非改朝换代，否则相信工资一定会上涨，钞票的数值和价值会越来越背离，把货币换成房产，申请贷款，用未来上涨的货币数量换取自己的生活质量和资产价值，虽然也存在风险，但收益会远远大于风险的。
综上，建议一步到位，在不影响老人的生活质量和经济基础前提下，适当向家里借贷未必是坏事，也可以说是帮家里分担货币贬值的风险，不过一定要付利息哦！

发布于2010-11-08 09:41:46 获8个地产币奖励

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碧云天黄叶地：其实不管是梯次买房，还是一步到位，都是由咱们自己的收入来定的。我们很多人从感情上都是反对分期付款贷款买房的，因为这不但是引导人们提前消费，也是引导人们套上房子这道重重的枷锁。我想，要是国家财力物力允许，就象现在的经济适用房和廉租房大面积普及，不管你是有能力还是没有能力，国家都能保证你住上房，那人活着就不会有这么大的压力，而当一辈子房奴了。如果自己有更大的能力有兴趣和有意愿，你就再拿更多的钱挑好一些的房子住吧。

发布于2010-11-03 19:39:58 获4个地产币奖励

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望穿情结：当然是量入而出，梯度消费了．
１、不管是政府的“国十条”或是“国五条”或是各地的细则，都是一个目的，平稳房地产市场，平稳房价。当然了这都是饮鸠止渴，不是长久之计，既然中国是市场经济，市场的主导走向还是遵循经济规律，外力起辅助作用，事物的发展主要靠内因。
２、中国改革的模式是中国高房价的根源。高房价是经济体制改革的衍生品，也是经济体制改革的必然产物。每个人改变不了体制，面对规律，面对体制只能量力而行了。在二三十前，中国的政治领秀邓小平同志推进中国改革的基本思路是经济体制改革、社会体制改革、民主改革，后两种改革，是上层建筑的改革，经济基础决定上层建筑。所以，只有先推进经济体制改，我们这三十年来的主要任务是以经济建为中心，大力发展社会生产力。只有经济基础达到了一定水平，才会为社会体制改革提供必要的物质条件，比如社会保障制度诸如医疗卫生、失业保险、养老保险、住房保障等才能有经济基础作保障，其实这个制度的完善达到发达资本主义国家的水平确实需要很长的时间，最起码需要二十年。社会改革完善了才能进行民主改革。为什么英国、美国老牌资本主义国家他们不用存钱？因为都有保障，没有必存钱。这也是社会改革高度发达的结果。我们国家三线城市1500万的别墅，同样在美国三线城市值30万美金，约200万元人民币。美国一个产业工人的平均工资是5万美金，工作三年就可以买一套90平方米左右的房子。扯远了，还得扯到经济体制改革上来，正因为中国的保经济增长成为所有工作的重心，也成衡量官员们政绩的标尺。出让国有土地，可以保证地方财政收入，保持经济增
长，可以保证官运亨通，GDP的增长反过来拉动高房价，高房价再带动GDP增长，恶性循环。政策使然，体制使然，如果一个地方官不靠出让土地增长GDP，把土地价格压低为市场“招拍挂”的三成，我敢说这个地方房价绝不会让民怨沸腾，恐怕会让民众感激涕泠，热血沸腾。
所以，要梯度消费。

发布于2010-11-02 16:33:53 获10个地产币奖励

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A舵手：对于如何买房，还需要根据具体情况具体分析吧。
有经济条件的家庭或者是个人收入稳定，自己能够支付起房款和银行贷款的，我看就可以一次性支付全额房款，这样也可以更好的安排自己的未来，使以后的压力变小，可以增加个人的信心和勇气。如果没有上述条件的家庭和个人，那么就要量力而行了，不要让房款和还贷变成自己的沉重的负担，压得自己喘不过起来。物价持续上涨的今天和就业形势的严峻，二者叠加，使很多的中产阶层的人群和低收入的人群，无法有持续稳定的收入，也就无法能够保证按期还贷。从近两年房屋销售中的付款统计情况也可以证明这一点，越来越多的年轻人购房选择了一次性支付全额房款。看得出来，这是中国父母的情节，带给孩子们的幸福。所以，无论是阶梯购房也好，一步到位也好，还是要依据个人情况量力而行吧。

发布于2010-11-02 16:08:43 获5个地产币奖励

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哈利路亚牛：肯定是梯次买房要好。因为梯次买房更能享受到房地产带来的增值。比如你等五年咱俩100万买房。和你现在手里有20万先买个小户型。五年后你又攒了80万，但是这个时候你的小户型的房子可能能卖40万了。相当于没有多出钱，但是可以买120的房子了。

发布于2010-11-02 15:49:42 获4个地产币奖励

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cscolin：如果文中年青人指的是35以下的人群的话，个人不建议买房一步到位，除非你自己已经有足够的资产或者家庭能够帮你承担绝大部分买房的费用，不然的话，购房支出特别是月供不宜超出个人收入的三分之一。一旦超出这一比例，购房的月供费用有可能将成为限制你事业发展的一道枷锁，你很可能会不得不为了一份相对稳定的收入而去放弃你自己喜欢而且也很有发展的事业机会或者工作机会。从长远来看，这肯定是不划算的。而且随着你收入的变化，城市的发展，“一步到位”这个标准也是会变化的。至于父母资助买房，也是一个道理，看你家家庭经济情况而定吧。
另外，关于各种新政的根本性目的是稳定房地产行业，使其可持续发展，而并不是限制其发展。在一部分像上海这样大型城市，可能房价能有一部分的下跌和调整空间，但更多的内陆二三线城市在各种新政的调控下，将会保持一个稳定发展趋势。

发布于2010-11-02 10:05:59 获6个地产币奖励

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