地产采购话题讨论
开发商采购层层监管 为何管不住劣质建材

开发商采购层层监管 为何管不住劣质建材

因为墙体煤矸石砖爆裂,郑州市一安置小区8栋刚封顶楼房,被要求全部拆除重建。虽然劣质砖的损失由开发商买单,但为何开发商采购环节层层把关,也管不住一块“劣质砖”,劣质建材是如何通过层层筛选进入施工环节的。3分采购7分施工,开发商如何从采购源头控制建筑质量?
已经有 114人 参与评论
评论时段:2011.07.18 - 2011.07.25 |已颁奖 参与评论
  • 转身1234各方面的原因吧,从政府到地方,都逃不掉的!
    发布于2011-09-03 00:28:26 获1个地产币奖励
  • 南宫翊熙我觉得最主要的还是要看政府的打击力度,政府加强检查,一旦发现增大惩罚措施。然后另外还鼓励周围的市民一旦发现什么情况,就去回报,然后会发一定的奖励,在一定的程度上也加强了监察力度
    发布于2011-07-31 17:34:38 获3个地产币奖励
  • 发布于2011-07-28 12:56:52 获1个地产币奖励
  • davidcai73这个问题很有意思,值得房地产公司领导深思。使用劣质材料说白了是降低成本采取的极端措施。我觉得需要从这几个方面来探讨:
    1.地产商通过正常的招标采购程序选聘的施工单位,希望从严管理,避免使用劣质材料。其中的监管主要是施工单位材料员地产工程部、监理公司三方共同把控。监管没有到位的话,从体制来看,其实很明显,不用多说。如果打通相关检验人员的关系,睁只眼闭只眼肯定会有“效果”
    2.地产商为了压低造价或者施工单位低价中标,导致了不用劣质材料的话,不可能做得下来,有些是双方形成了默契,有些是乙方偷偷所为,而送检材料与实际施工材料不符的情况是最常见的。
    3.意识问题。有很多人是这么理解的:只要房屋主体结构不存在大问题,面上看得过去,能通过竣工验收就可以了。还有些如内墙腻子什么的,想到业主总是要装修的,差点没有关系。
    4.我国的监理制度已经建立,但据我所知,完全是捏着鼻子哄眼睛。我还没有看见因某项目使用量劣质材料而被吊销监理公司营业执照的,也没有看见多少监理工程师因监理不到位而吊销执照的。更有甚者,有些地产集团公司下属专有监理公司,自己监理自己的现象。请监理公司是因为国家有规定,不是为了专业需求。监理公司只负责签字,别的甲方说了算是目前的主要实情。
    5.政府监管及处罚力度不大。定期抽查与竣工备案制度不能全面把控施工质量。使用劣质材料被发现和被处罚的可能性非常小,也就是说的机会成本问题。“你说房子不合格,你说了不算,我的项目通过了政府质监部门的检查,并取得了竣工验收备案证,就证明是合格的”是地产售后服务人员最喜欢的一句话。所谓的政府监管变成了地产商使用劣质材料的挡箭牌。
    从源头出发,增加违规成本,加大处罚力度、健全监理制度,建立地产商及施工单位诚信档案等或许可以起到一定作用。
    发布于2011-07-27 12:15:11 获4个地产币奖励
  • 许大将军应该全部采用公开招标采购
    发布于2011-07-26 11:55:15 获1个地产币奖励
  • 许大将军应该全部采用公开招标采购
    发布于2011-07-26 11:55:03 获1个地产币奖励
  • dustyboy劣质建材企业的监管工作,政府都去做什么了?光知道收税,就不能为老百姓做点实事吗?
    发布于2011-07-25 09:55:02 获1个地产币奖励
  • dustyboy我觉得主要有几个原因:一是政策监督不力,二是企业违规成本过低,三是政府利益与企业利益捆绑,导致腐败滋生。
    发布于2011-07-25 09:54:00 获1个地产币奖励
  • jeber2015还是利益使然吧
    发布于2011-07-24 14:07:22 获1个地产币奖励
  • jeber2015还是利益使然吧
    发布于2011-07-24 14:07:14 获1个地产币奖励
  • jeber2015关键是利益问题和政府建设部门的监管问题
    发布于2011-07-24 14:06:37 获1个地产币奖励
  • hxs3737层层监管就是层层扒皮,增加的是开发商的成本,降低的是房屋的质量
    发布于2011-07-23 17:18:25 获1个地产币奖励
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